我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？

在买下了别人家的宅基地之后，你就可以获得这块土地的使用权，可以对已有的房屋进行犯贱。不过在办理过户手续的时候可能就比较的难，需要对方的配合。比如说宅基地上面有房屋，就需要办理相应的房屋过户手续，不然就会在分拆迁补偿款的时候起矛盾。因为你当初购买的只是宅基地，并不是上面的房屋。

同村之间是可以进行宅基地的出售与购买的，但一定要符合相关的手续，并且还要经过公证，不然就有可能后患无穷。比如有网友分享了自家村的经历，有一个农户购买了别人家的宅基地，把上面的房子推翻重建了，已经住了几十年，但是之后却出现了矛盾，因为农村的房屋拆迁的，宅基地的所有人可以获得高额的补偿金。两家由此落到了法院之上，在村委会的调解之下，把补偿款一分为二，一家获得一半。这也是小编在前面所说的办理房屋的过户手续的重要性，这个程序是比较难办的，作为房屋是自建的，并没有相应的产权书，可能就需要村委会出面协调了。有些地方还是不能在村里面办的，必须要去县级的有关部门进行审批。

在购买宅基地的时候，必须要保证自己名下没有宅基地，不然是不能购买的。因为根据国家的相关规定，一人只能拥有一块宅基地，不可以拥有两块。购买的时候还需要通过本村村委会的同意，最终还要取得当地政府的批准，还要是本村的村民且拥有相应的农业户口。所以宅基地的买卖还是很麻烦的，外村人是没有办法去购买别的村的土地的。

购买了宅基地在建房子的时候，也需要获得相关部门的审批，并且房子不能太高。