农村宅基地使用权

一、农村宅基地是属于个人还是家庭 农村宅基地是属于家庭的，家庭合法成员都拥有宅基地的使用权，户主只是登记所用。根据我国《民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村房子是属于户主及全部合法家庭成员的。户主及其家庭成员仅对房子有所有权，但对房子所占用的宅基地只有使用权，没有所有权。 二、怎么申请宅基地 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。...

你对农村宅基地了解多少？一些基础知识都懂吗？关于农村宅基地那些大大小小的事，奉法君给大家整理了24问： 1. 农村宅基地概念及分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。 《民法典》第362条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权...

引言 农村宅基地是农民最重要也是最基本的安身立命之本。当前，宅基地底数不清、农民建房难、多头管理审批难、土地违法查处难等突出问题制约了宅基地管理和利用走向集约化。 2019年12月，农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）提出“加快信息化建设，逐步实现宅基地用地和建房规划许可数字化管理。”同时，2020年12月，农业农村部办公厅印发《关于做好农村宅基地制度改革试点地区宅基地基础信息调查工作的通知》（农经办〔2020〕10号），...

一、农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下： 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员...

根据最新《土地管理法》的相关规定，农村宅基地要经人民政府审批同意后才能使用，审批完成后，就要按审批情况来建房的，不能随意乱建的。但在宅基地审批完成后，少数人会因一些原因而想更换宅基地，有人就问，宅基地可以更换吗？怎么更换呢？ 宅基地有两种更换方法： 1.放弃旧宅基地，重新向村里/组里申请新宅基地 从现实情况来看，一般宅基地审批通过后，是不能随意更换的，除非有什么特殊原因。 比如，村里要进行公共设施建设，要占用某农户的宅基地，那该农户应配合让出旧宅基地，再申请新宅基地；比如因...

一、宅基地三权分置是什么，包括哪些部分 所谓“三权分置”，即宅基地所有权、资格权和使用权。以农民房屋为例，宅基地土地归集体所有，什么人具有资格来享有这块土地上所产生的收益，则为村集体成员，也即收益按照资格权进行分配，但具有资格的人并不一定使用相应的宅基地，可以将使用权让渡给其他人从而获得收益。 二、农村宅基地三权分置怎么分 宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有，农民有使用权。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从村集体获得宅基地，这是我...

《建德市农村宅基地使用权及房屋所有权统一登记发证办法（试行）》已经市政府审议通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。 第一章 总 则 第一条 为进一步加强和规范农村宅基地使用权及房屋所有权统一登记行为，保护权利人之合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证发证工作的意见》（浙政办发〔2014〕73号）、《浙江省人民政府办公厅关于...

在买下了别人家的宅基地之后，你就可以获得这块土地的使用权，可以对已有的房屋进行犯贱。不过在办理过户手续的时候可能就比较的难，需要对方的配合。比如说宅基地上面有房屋，就需要办理相应的房屋过户手续，不然就会在分拆迁补偿款的时候起矛盾。因为你当初购买的只是宅基地，并不是上面的房屋。 同村之间是可以进行宅基地的出售与购买的，但一定要符合相关的手续，并且还要经过公证，不然就有可能后患无穷。比如有网友分享了自家村的经历，有一个农户购买了别人家的宅基地，把上面的房子推翻重建了，已经住了几...

农村宅基地是国家无偿提供给农民居住的建筑用地，其所有权属于集体和国家，农民拥有宅基地的使用权。但是要想盖房子，必须按照相关规定提出申请，获得审批通过之后，才能动工新建。目前国家对于农村宅基地管理越来越严格，坚决执行农村一户一宅制度。 也就是一个家庭户头下所有成员共同享有一处宅基地，多出来的宅基地要退回，或者分配给其他有需要的家庭，或者直接还原成耕地。那么在农村一户一宅制度下，每个人宅基地的面积有多大呢？宅基地的建筑标准是多少呢？ 一、一户一宅制度新政策。 过去农村宅基地管理...

中国发展网讯 记者施文郁报道 大连市旅顺口区高度重视农村宅基地制度改革试点工作，坚持“五项原则”促宅改、“三级书记”抓落实，探索多种制度创新模式，取得了积极的改革实践成效。 坚持稳慎推进，确定“三步走”工作安排 第一步，先行先试。选取党建引领突出、自然禀赋优越、村民参与意愿强烈的3个村为先行试点村，探索建立村级制度体系，细化村级宅改工作清单，积累工作经验。目前，铁山街道对庄沟村等3个先行试点村已完成所有权颁证，建立宅改理事会，健全宅基地管理、流转、审批等制度，梳理一户多宅、...