宅基地为什么不能随便买卖目录

宅基地为什么不能随便买卖

为什么农村宅基地不能随意买卖？

宅基地是否可以买卖

农村为什么不允许建房？

宅基地为什么不能随便买卖

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为什么农村宅基地不能随意买卖？

宅基地是集体所有的，个人不能买卖。

从理论上来说，村集体组织作为所有权人，拥有一切处分权，当然也应该可以买卖，但其实根据我国现行的政策，农村集体也没办法买卖的，甚至都不能合法开发，只能自己留用，或等国家征收，变为国有，这也是变相地剥夺了农村村集体组织对于土地的一部分处分权，因此才会有小产权房的出现，这也是法律和上层建筑被利益集团绑架的结果。

宅基地是否可以买卖

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是不被允许的。

具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村为什么不允许建房？

农村不让建房的原因有很多，比如说该农村已经被政府规划，需要拆迁征收就无法盖房；或者在公路、河道旁边和通信线管等地方都不允许建房；还有就是现在的国家耕地面积减少，必须保护耕地资源，同时还要保护农村环境，节约土地使用。

从根本上来说，是为了维护农民利益、推进新农村建设。

一方面，农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出；另一方面，很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地，在各种矛盾交织的背景下，加强农村宅基地管理成了大势所趋。

那么，现在农村是不允许建房吗？

不是的，实际上，以后农村建房照样可以建，只不过是近期国家出台了新的政策，对农村建房进行了新的规范，提出了新的要求。

1、建房时的面积限制。

根据政策规定，今后农村建房，要严格落实“一户一房，不可一户多宅”。

这里的户，就是以户口本为准，按户口本的人数来确定自建房的面积，其标准是：1～3人按3人审批，不得超过90平方米;4人按4人审批，不得超过120平方米；5人以上的一律按5人审批，不得超过150平方米。

如果不按这个政策规定来建房，超出面积是违法的，如被执法部门查到，就要接受行政处罚，比如罚款、没收、拆除等。

2、不能擅自改变用途。

宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

3、不能非法转让。

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

4、闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回。

现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅浪费资源，也带来不少问题。

现在规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的宅基地一律收回。